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民生大道大面寬收租廠店 台南新營土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：102.17 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.23 坪
- 土地面積：78.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 依現況
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小、南新國中
鄰近公園：鄰里公園兼兒童遊樂場用地
生活機能：全聯
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小、南新國中
鄰近公園：鄰里公園兼兒童遊樂場用地
生活機能：全聯
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「實體經營自用」或「尋求穩定收租」**的買方，對於單純住宅投資客而言吸引力稍弱。
主要理由如下： 首先，該物件位於新營核心動線上的黃金地段，且擁有極具競爭力的 8.5 公尺大面寬，對於需要展示效果的商業活動（如汽車展示、倉儲物流）來說，是不可多得的稀缺資源，這能有效降低未來轉售的難度並提升租金底價。然而，102 萬/坪的單價對於 19 年屋齡的商業用房地點而言偏高，若買方以住宅投資角度評估，需謹慎衡量坪效比。此外，無附車位是實務上的潛在痛點，需確認是否有周邊停車解決方案。
總結建議： 若您的預算充足且確實有商用需求（如開設店面、工作室）或信任現況租約能穩定獲利，此物件值得購買；若僅作為資產配置，則建議多比較同區新案或更年輕的商業住宅，以降低持有風險與維護成本。
問與答
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